מחשבון הצמדה למדד

סכום צמוד למדד שווה לסכום הבסיס כפול המדד החדש וחלקי מדד הבסיס, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד האחרון שפורסם, מדד ספטמבר 2026, עומד על 105.3 נקודות (בסיס 2024 ממוצע), ירידה של 0.5% מהחודש הקודם.

שכר דירה צמוד למדד: איך מחשבים

שכר דירה צמוד למדד רק אם החוזה קובע זאת, והחוזה הוא גם מה שקובע איך מחשבים. לפני החישוב מוצאים בסעיף ההצמדה ארבעה דברים:

• מדד הבסיס. לרוב ״המדד הידוע ביום חתימת החוזה״, ולפעמים מדד של חודש מסוים, למשל ״מדד חודש ינואר 2026״.
• המדד לעדכון. המדד הידוע ביום התשלום, או המדד בגין החודש שעליו משלמים.
• כל כמה זמן מעדכנים. יש חוזים שמעדכנים כל חודש, ויש שמעדכנים פעם בשנה או רק בתקופת האופציה.
• האם יש רצפה. כלומר אם שכר הדירה יכול לרדת מתחת לסכום שבחוזה כשהמדד יורד.

הנוסחה זהה בכל מקרה: שכר הדירה החדש הוא שכר הדירה שבחוזה, כפול המדד החדש, חלקי מדד הבסיס. זו גם ההגדרה של הפרשי הצמדה בסעיף 1 לחוק פסיקת ריבית והצמדה, שבו ״המדד החדש״ הוא המדד הידוע בעת העדכון.

דוגמה: שכר דירה של 5,000 ₪

החוזה נחתם ב-10 בנובמבר 2025, ושכר הדירה צמוד למדד הידוע ביום החתימה. באותו יום המדד הידוע היה מדד ספטמבר 2025, 103.6 נקודות, שפורסם ב-15.10.2025. לתשלום של 1 בנובמבר 2026 המדד הידוע הוא מדד ספטמבר 2026, 105.3 נקודות. החישוב:

5,000 × 105.3 ÷ 103.6 = 5,082.05 ₪

המדד עלה ב-1.64%, ושכר הדירה לנובמבר 2026 הוא 5,082.05 ₪, 82.05 ₪ יותר מהסכום שבחוזה. המחשבון נותן את אותה תוצאה, וגם הודעה מוכנה עם המדדים והסכום, להעתקה לשוכר או למשכיר.

מדד ידוע ומדד בגין

מדד בגין חודש מסוים הוא המדד שמודד את המחירים באותו חודש. מדד בגין אוקטובר 2026, למשל, מודד את אוקטובר ומתפרסם רק ב-15 בנובמבר 2026.

מדד ידוע ביום מסוים הוא המדד האחרון שפורסם לפני אותו יום. מכיוון שמדד מתפרסם ב-15 בחודש שאחרי, בימים 1 עד 15 בחודש המדד הידוע הוא המדד של לפני חודשיים, ומ-16 בחודש הוא המדד של החודש הקודם. למשל:

• ב-1 בנובמבר 2026 המדד הידוע הוא מדד ספטמבר 2026, שפורסם ב-15 באוקטובר.
• ב-15 בנובמבר 2026 המדד הידוע עדיין מדד ספטמבר, כי מדד אוקטובר מתפרסם רק בערב.
• מ-16 בנובמבר 2026 המדד הידוע הוא מדד אוקטובר 2026.

לפי לוח הפרסומים של הלמ״ס, מדדי המחירים מתפרסמים ב-15 בחודש בשעה 18:30. כשה-15 חל ביום שישי או בערב חג, הם מתפרסמים באותו יום בשעה 14:00, וכשה-15 חל בשבת או בחג, הם מתפרסמים ביום שישי או בערב החג שלפניו בשעה 14:00. למשל, מדד אוקטובר 2025 פורסם ביום שישי, 14 בנובמבר 2025, כי ה-15 חל בשבת. המחשבון מחשב את יום הפרסום לפי הכלל הזה, ובימים כאלה הוא משתמש במדד שכבר פורסם, בעוד שהמחשבון של הלמ״ס מניח פרסום ב-15.

השינוי החודשי הוא השיעור שהלמ״ס מפרסמת. כל מדד הוא המדד הידוע מהיום שאחרי הפרסום שלו ועד הפרסום הבא. הטבלה נכונה ל-23.10.2026, והמחשבון עצמו טוען מדדים חדשים יותר מהלמ״ס.

מדד שלילי: מה קורה כשהמדד יורד

המדד יכול לרדת, ובחודשים האחרונים זה קרה כמה פעמים, כפי שרואים בטבלה. אם החוזה לא אומר אחרת, ההצמדה פועלת בשני הכיוונים, והסכום יורד יחד עם המדד. יש חוזים שקובעים רצפה: הסכום לא יורד מתחת לסכום הבסיס, גם כשהמדד החדש נמוך ממדד הבסיס.

דוגמה: שכר דירה של 6,000 ₪, ומדד הבסיס הוא מדד אוגוסט 2026, 105.8 נקודות. לתשלום של 1 בנובמבר 2026 המדד הידוע הוא מדד ספטמבר 2026, 105.3 נקודות. המדד ירד ב-0.47%, ולכן בלי רצפה שכר הדירה הוא 5,971.64 ₪, ועם רצפה הוא נשאר 6,000.00 ₪. כשהמדד יורד, המחשבון מציג את שני הסכומים.

שרשור מדדים: כשהבסיס משתנה

מדי כמה שנים, ובשנים האחרונות כל שנתיים, הלמ״ס מחליפה את בסיס המדד: הממוצע של שנה מסוימת נקבע ל-100 נקודות. מינואר 2025 המדד מתפרסם בבסיס 2024 ממוצע, ובשנתיים שלפני כן הוא פורסם בבסיס 2022 ממוצע. כדי להשוות מדדים מבסיסים שונים, מכפילים את המדד החדש במקדם הקשר שהלמ״ס מפרסמת לכל החלפת בסיס, ואם עברו כמה החלפות, במכפלה של המקדמים.

דוגמה: 10,000 ₪ צמודים למדד הידוע ב-1 בינואר 2023, מדד נובמבר 2022, 107.7 נקודות בבסיס 2020 ממוצע. ב-1 בנובמבר 2026 המדד הידוע הוא מדד ספטמבר 2026, 105.3 נקודות בבסיס 2024 ממוצע. מקדם הקשר בין שני הבסיסים הוא 1.137366, ולכן:

10,000 × 105.3 × 1.137366 ÷ 107.7 = 11,120.21 ₪

בלי השרשור, החלוקה של 105.3 ב-107.7 הייתה מראה ירידה, בעוד שבפועל המדד עלה ב-11.20%. המחשבון משרשר לבד, לפי המקדמים בטבלה:

איך המחשבון עובד

• הנתונים. ערכי מדד המחירים לצרכן הכללי מינואר 2000 שמורים בכלי, כפי שפורסמו ב-API של הלמ״ס. בכל כניסה הכלי בודק ב-API אם פורסם מדד חדש יותר מספטמבר 2026.
• מדד ידוע. לכל תאריך הכלי מוצא את המדד האחרון שפורסם לפני אותו יום, לפי לוח הפרסומים של הלמ״ס, כולל ימי שישי, שבתות וחגים.
• עיגול. המדדים הם הערכים המפורסמים, עם ספרה אחת אחרי הנקודה. הסכום מעוגל לאגורות רק בסוף. השווינו 10 חישובים למחשבון של הלמ״ס, והתוצאות זהות עד האגורה.
• מה הכלי לא עושה. הוא לא מחשב ריבית, ולא עדכון שנתי או חלקי לפי תנאים מיוחדים בחוזה. מדד תשומות הבנייה ומדדים אחרים לא כלולים. לחובות שבית משפט פסק יש כללים נוספים בחוק פסיקת ריבית והצמדה.

החישוב משתמש בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ובשיטת השרשור שלה. אופן ההצמדה, כלומר מדד הבסיס, מדד ידוע או מדד של חודש מסוים, ואם מותרת הפחתה כשהמדד יורד, נקבע בחוזה שלכם. בדקו את סעיף ההצמדה לפני תשלום או דרישה. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. לחישוב ימים ותאריכי תשלום אפשר להיעזר גם במחשבון ימי העבודה.

מקורות

• הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: תחזית פרסום של הודעות לתקשורת: מדדי המחירים מתפרסמים ב-15 בחודש בשעה 18:30. כשה-15 חל ביום שישי, בערב חג, בשבת או בחג, הם מתפרסמים ביום שישי או בערב החג בשעה 14:00.
• ה-API של הלמ״ס: סדרת מדד המחירים לצרכן הכללי (קוד 120010) עם מקדמי הקשר: ממנו לקחנו את ערכי המדד מינואר 2000 עד ספטמבר 2026 ואת מקדמי הקשר בין הבסיסים. מדדים חדשים יותר המחשבון טוען מאותו API.
• הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: מחשבון הצמדה למדדים: השווינו אליו 10 חישובים בין 2000 ל-2026, והתוצאות זהות עד האגורה.
• חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ״א-1961, סעיף 1 (ויקיטקסט): הגדרת הפרשי הצמדה: הסכום כפול המדד החדש וחלקי המדד היסודי, כשהמדד החדש הוא המדד הידוע בעת העדכון.

הנתונים והכללים נבדקו מול הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ב-23.10.2026. המדד של ספטמבר 2026 פורסם ב-15.10.2026.